Tuindorp De Riet, de smalle straten van Westeres en ruime wijken als Windmolenbroek: een dakkapel in Almelo.
Vrijblijvend een offerte aanvragen
Vakbedrijf uit Overijssel
In een minuut aangevraagd
Kort samengevat
Een dakkapel in Almelo begint vanaf € 6.500 voor prefab kunststof van ongeveer 2,5 meter breed. In de tuindorpen en sociale woningbouwwijken uit de twintigste eeuw zijn dakvlakken klein en straten smal, wat een kraan lastig maakt; in nieuwere wijken is een prefab dakkapel makkelijk te plaatsen.
PlaatsAlmelo e.o.
RegioTwente
AanvraagIn een minuut
UitvoeringVakbedrijf uit de regio
Almelo is net als Enschede en Hengelo een textielstad. Vanaf de stoommachine van 1830 ging de productie over op fabrieken, en rond 1900 liet een aantal rijke fabrikantenfamilies villa's en landhuizen bouwen. Voor de arbeiders kwamen hele wijken. Die geven de stad zijn eigen gezicht.
De Riet en Westeres
De Riet is een tuindorp, vanaf 1914 gebouwd en grotendeels tussen de twee wereldoorlogen: kleine huisjes in een kenmerkende stijl. Westeres is de oudste sociale woningbouwwijk van Almelo, grotendeels gebouwd in de Eerste Wereldoorlog, met smalle straatjes en rode baksteen met gele versieringen.
In zulke buurten zijn de dakvlakken klein en de huizen laag; een dakkapel geeft veel winst, maar de smalle straten maken een kraan lastig. Dan is traditioneel bouwen een oplossing. Lees straat te smal voor een kraan en traditionele dakkapel.
Wat het gemeenteblad laat zien
In het gemeenteblad van Almelo worden regelmatig omgevingsvergunningen voor dakkapellen aan de voorgevel gepubliceerd, ook als omgevingsplanactiviteit bouwen.
Dat wijst erop dat een dakkapel aan de voorkant in Almelo vaak een vergunning vraagt. Voor een dakkapel aan de achterkant gelden de landelijke vergunningvrije maten. Controleer bij de gemeente of jouw adres in een welstandsvrij gebied ligt.
Woningcorporaties
Een deel van de woningen in De Riet is in handen van twee woningbouwstichtingen. Voor huurwoningen heb je altijd toestemming van de verhuurder nodig, en bij een buurt waar het straatbeeld telt, kijkt een corporatie scherp. Lees dakkapel bij een huurwoning.
De villa's van de fabrikanten
Uit de textieltijd stammen villa's in jugendstil, expressionisme en neorenaissance, onder meer langs de Wierdensestraat. Zulke panden zijn vaak monument of beeldbepalend; dan is voor een dakkapel een omgevingsvergunning nodig. Lees dakkapel bij een monument.
Windmolenbroek, Schelfhorst en de nieuwere wijken
Almelo kent wijken als Windmolenbroek, Ossenkoppelerhoek, Schelfhorst, Sluitersveld en Noorderkwartier en de kernen Aadorp en Bornerbroek. Daar staan woningen uit latere bouwperioden met bredere straten, waar een prefab dakkapel goed past. Aan de achterkant is een dakkapel vaak vergunningvrij onder de landelijke maten. Lees dakkapel op de achterkant.
Een rekenvoorbeeld voor een huis in De Riet
Een klein tuindorphuisje heeft vaak een achterdakvlak van vier meter. Met een halve meter vrij aan elke kant blijft er drie meter voor de dakkapel.
Een prijsoverzicht noemt voor een prefab dakkapel van drie meter vanaf € 8.500; traditioneel is iets duurder, vanaf € 9.000. Omdat de straten smal zijn, wordt het in de praktijk vaak traditioneel, en dan komen de bouwdagen op het dak bij de afweging.
Wat je in Almelo eerst nagaat
Ben je huurder in een corporatiewijk, vraag dan eerst de verhuurder. Staat je huis in een buurt waar het straatbeeld telt, bekijk dan in het Omgevingsloket of er een vergunning nodig is. Voor een textielvilla geldt dat bijna zeker. Lees dakkapel bij een huurwoning.
Zo ga je te werk in Almelo
Controleer eerst of je woning een huurwoning is; in De Riet en Westeres is dat vaak zo. Laat dan de verhuurder meekijken. Meet het dakvlak, en vraag het vakbedrijf of een kraan kan staan in de smalle straatjes. Is dat niet zo, ga dan voor een traditionele dakkapel van hout of kunststof. Plan het werk buiten de dagen waarop de straat vol staat met auto's.
Waar je in Almelo op let
De kleine tuindorpwoningen hebben weinig opslagruimte; een dakkapel op zolder geeft meer ruimte zonder aanbouw. Let op de afvoer van water in een rij met gedeelde daken, en praat met de buren als jullie dezelfde dakgoot delen.
Drie situaties om bij stil te staan
Stel dat je in De Riet een tuindorphuis hebt en meer ruimte zoekt zonder aan te bouwen: dan is een dakkapel aan de achterkant een manier, mits de corporatie meewerkt. Stel dat je in Windmolenbroek een rijtjeshuis uit de jaren zestig hebt: dan is prefab op de bredere straat een aantrekkelijke optie. En stel dat je een textielvilla hebt: dan is het een kwestie van monument, welstand en een maatwerk dakkapel van hout.
