Wat kost een dakopbouw?

Een dakopbouw is een bouwproject, geen klus. De prijs wordt per m2 gerekend en hangt af van of de ruimte afgewerkt is. Hieronder staan de bedragen uit prijsoverzichten.

De vanaf-prijzen op een rij

Alle bedragen zijn vanaf-prijzen inclusief btw. De echte prijs staat in de offerte van het vakbedrijf.

De prijs per m2

Een overzicht noemt voor een casco opbouw, dus de constructie zonder afwerking, vanaf € 1.000 per m2, en voor een afgewerkte opbouw vanaf € 1.800 per m2. Een rekenvoorbeeld daaruit: 20 m2 afgewerkt is vanaf € 36.000. Casco bestaat uit dak, wanden, vloer en kozijnen; afgewerkt omvat ook isolatie, elektra, stucwerk en vloer.

Totaalbedragen

Hetzelfde overzicht noemt voor een dakopbouw op een plat dak vanaf € 20.000 in totaal en voor een prefab opbouw vanaf € 10.000. Een kleinere opbouw kost per m2 meer, omdat kosten zoals kraan, vergunning en steiger over minder meters worden verdeeld. Lees dakopbouw.

Vergunning en tekeningen

Een omgevingsvergunning is voor een dakopbouw bijna altijd nodig. Een overzicht noemt vanaf € 250 voor de vergunning, en daarnaast kosten voor tekeningen en een constructieberekening. Lees de vergunning onder de Omgevingswet.

Dakopbouw tegenover dakkapel en nokverhoging

Een dakkapel begint vanaf € 6.500, een nokverhoging vanaf € 7.500 en een dakopbouw vanaf € 10.000 voor prefab of vanaf € 20.000 op een plat dak. Een dakopbouw geeft de meeste ruimte. Lees de kosten van een nokverhoging en van een dakkapel.

Isolatie

Een nieuwe dakopbouw valt onder de nieuwbouweisen voor isolatie. Lees isolatie en Rc-waarde voor de getallen die voor een dakkapel gelden.

Een voorbeeld met getallen

Een afgewerkte dakopbouw van 20 m2 kost op basis van vanaf € 1.800 per m2 vanaf € 36.000. Een casco opbouw van dezelfde grootte kost vanaf € 20.000. Daar komen architect en constructeur vanaf € 1.000, een vergunning vanaf € 250 en binnenafwerking vanaf € 1.500 bij. Je ziet dat het een flink bedrag is, vooral omdat het een volledige kamer oplevert.

Wat een dakopbouw kan opleveren

Een dakopbouw geeft meer ruimte dan een dakkapel en kan de waarde van de woning verhogen. Hoeveel dat is, hangt af van de markt, de afwerking en de ligging. Vraag een makelaar om een indicatie voor je een beslissing neemt, en reken niet op volledige terugverdienen.

Wat een architect en constructeur kosten

Voor een dakopbouw heb je tekeningen en een constructieberekening nodig. Een overzicht noemt voor architect, vergunning en constructieberekening samen vanaf € 1.000. Dat staat los van de kosten van de opbouw zelf.

De totale kosten

Tel de opbouw per m2, de vergunning vanaf € 250, de architect en constructeur, de binnenafwerking vanaf € 1.500 en de installaties bij elkaar. Zo kom je op een totaalbedrag dat veel hoger is dan een dakkapel. Vraag een offerte op maat.

Alternatieven

Voor minder geld kan een dakkapel of een nokverhoging genoeg zijn. Een dakkapel begint vanaf € 6.500 en een nokverhoging vanaf € 7.500. Vergelijk wat je nodig hebt tegen de kosten van een dakopbouw.