Een dakkapel op het achterdakvlak is vergunningvrij als hij een plat dak heeft, niet hoger is dan 1,75 meter, met de onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de.
Vrijblijvend een offerte aanvragen
Vakbedrijf uit Overijssel
In een minuut aangevraagd
Kort samengevat
Een dakkapel op het achterdakvlak is vergunningvrij als hij een plat dak heeft, niet hoger is dan 1,75 meter, met de onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, de bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak. Dat is de landelijke regel. Bij een monument gelden andere regels.
De achterkant van het huis is de plek waar een dakkapel het makkelijkst past: weinig mensen zien hem, de gemeente let er minder op en de regels zijn soepel. Als je aan een lijstje voorwaarden voldoet, heb je geen omgevingsvergunning nodig. Dat scheelt tijd en leges.
De vijf voorwaarden uit het Bbl
Het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) noemt voor een dakkapel in het achterdakvlak, of een zijdakvlak dat niet naar openbaar gebied kijkt, vijf voorwaarden. De dakkapel moet een plat dak hebben. De hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, is niet meer dan 1,75 meter.
De onderzijde ligt meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet. De bovenzijde ligt meer dan 0,5 meter onder de daknok. En de zijkanten blijven meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Die voorwaarden staan in artikel 2.29 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. IPLO schrijft erbij dat deze landelijke mogelijkheid altijd voorgaat op lokale regels van de gemeente.
Zo meet je het zelf na
Pak een rolmaat en een foto van het dakvlak. De dakvoet is het laagste punt van het schuine dak, de daknok het hoogste. Meet langs het dakvlak hoe ver het is van de dakvoet naar de nok.
Bepaal dan of er genoeg plek is: de dakkapel moet meer dan een halve meter onder de nok blijven en de onderkant moet tussen 50 en 100 centimeter boven de dakvoet liggen. Kijk daarna naar de breedte: aan beide kanten minstens een halve meter dakvlak over.
Bij een rijtjeshuis van vijf meter breed betekent dat een dakkapel van maximaal vier meter. De breedte is dus niet in de wet vastgelegd, die volgt uit het dakvlak. Lees ook welke maat dakkapel past.
Waar de achterkant ophoudt
Een achterdakvlak dat naar openbaar gebied kijkt, bijvoorbeeld een pad, water of een park achter de woning, wordt als een voorkant behandeld, zegt IPLO. Dan zijn de regels strenger. Hetzelfde geldt voor een hoekwoning waarvan een dakvlak naar de straat kijkt. Zie dakkapel op een hoekwoning en dakkapel op de zijkant.
Wanneer je toch een vergunning nodig hebt
Bij een monument, ook een gemeentelijk monument, is een vergunning nodig. In een rijksbeschermd stadsgezicht geldt dat voor een dakkapel in een zijdakvlak of in een achterdakvlak dat naar openbaar gebied kijkt. Niet vergunningvrij is ook een dakkapel op een woning die zelf zonder de benodigde vergunning is gebouwd of gebruikt. Lees dakkapel bij een monument.
De technische regels gelden altijd
Vergunningvrij betekent niet regelvrij. Volgens IPLO is het plaatsen van een dakkapel voor het technische deel altijd vergunningvrij, maar het bouwwerk moet voldoen aan het Bbl. Denk aan isolatie, daglicht, ventilatie en brandveiligheid.
Voor een nieuwe dakkapel zijn de nieuwbouweisen voor isolatie van toepassing, zoals Rc 6,3 voor het dak. De isolatiewijzer zet dat om in millimeters.
Veelgemaakte fouten bij het nameten
De meest gemaakte fout is de dakvoet verkeerd nemen: het is het laagste punt van het schuine dak, niet de onderkant van de goot of de muur. Een tweede fout is de hoogte van de dakkapel meten vanaf het dakvlak in plaats van vanaf zijn eigen voet.
En wie een dakvlak met een schoorsteen of een zonnepaneel op het oog heeft, vergeet dat de halve meter ruimte aan de zijkanten ook daar telt. Meet daarom twee keer en maak foto's met een rolmaat in beeld. Het vakbedrijf controleert het bij het opmeten nog eens, en in het Omgevingsloket kun je het laten toetsen.
Wanneer je achterkant toch als voorkant telt
Kijkt je achterdakvlak uit op een pad, een park, een sloot of een speelveldje dat voor iedereen toegankelijk is, dan telt het als openbaar gebied. Ook als je tuin er tussenin ligt. Het gaat om de richting van het dakvlak, niet om hoe dicht je erbij woont. Dat maakt een rij woningen aan een groenstrook of een kanaal vaak ingewikkelder dan het lijkt.
Burenrecht en afstemming
Binnen 2 meter van de erfgrens mogen vensters, muuropeningen of balkons met uitzicht op het erf van de buren niet, tenzij je met de buren iets anders afspreekt. Een vast raam met matglas mag wel. Praat dus vooraf met de buren en lees dakkapel en de buren.
Wat je ziet vanuit de dakkapel
Een dakkapel aan de achterkant kijkt over je tuin en vaak over die van de buren. Denk na over wat je daar wilt zien: een rustig uitzicht, een speeltuin, een gezamenlijke binnenplaats. Een raam dat uitkijkt op een hoge schutting of een muur geeft minder plezier dan een raam met uitzicht. Dat kan de keuze voor de hoogte en de raamindeling beïnvloeden.
Wat de achterkant betekent voor je tuin
De kraan van een prefab dakkapel komt aan de voorkant, maar bij een lang dakvlak kan de kraan ook de achtertuin raken. Vraag het vakbedrijf of er planten, een schuur of een terras moeten wijken, en wie schade herstelt. Maak vooraf foto's van de tuin.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Is een dakkapel op de achterkant altijd vergunningvrij?
Nee, alleen als hij aan de vijf maten voldoet en je woning geen monument of beschermd stadsgezicht is. Controleer het altijd in het Omgevingsloket.
Hoe breed mag een vergunningvrije dakkapel zijn?
Er is geen vaste maximumbreedte. De dakkapel moet meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak blijven, dus bij een dakvlak van vijf meter breed is vier meter de grens.
Hoe hoog mag een dakkapel zijn?
Niet hoger dan 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
Moet de dakkapel een plat dak hebben?
Ja. Een dakkapel met een eigen zadeldak of rieten kap valt niet onder de vergunningvrije regel.
Waar vraag ik het na?
Bij het Omgevingsloket met de vergunningcheck, of bij de gemeente. Het vakbedrijf kan het ook voor je nakijken.
Moet ik de buren inlichten?
Bij vergunningvrij bouwen hoeft dat wettelijk niet, maar het is verstandig. Zie dakkapel en de buren.
