Op een tussenwoning of rijtjeshuis kan een dakkapel vergunningvrij zijn aan de achterkant, als hij meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak blijft.
Vrijblijvend een offerte aanvragen
Vakbedrijf uit Overijssel
In een minuut aangevraagd
Kort samengevat
Op een tussenwoning of rijtjeshuis kan een dakkapel vergunningvrij zijn aan de achterkant, als hij meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak blijft. Bij een dakvlak van vijf meter is dat dus maximaal vier meter breed. Een prefab kunststof dakkapel van ongeveer 2,5 meter begint vanaf € 6.500.
Het rijtjeshuis is in Overijssel de meest voorkomende woning: van de Twentse textielwijken in Enschede en Hengelo tot de uitbreidingen rond Zwolle en Deventer. Veel van die huizen hebben een zolder die net te laag is voor een slaapkamer. Een dakkapel lost dat op.
De breedte is wat telt
Bij een tussenwoning loopt het dakvlak van de ene scheidingsmuur naar de andere. De dakkapel moet daarvan aan beide zijkanten meer dan een halve meter blijven, als je vergunningvrij wilt plaatsen. Heeft je dakvlak een breedte van vijf meter, dan is de maximale breedte van de dakkapel vier meter.
De buren zitten dichtbij, de dakvlakken liggen aan elkaar en de tuinen zijn vaak smal. Dat betekent dat het burenrecht een rol speelt: binnen 2 meter van de erfgrens mogen vensters met zicht op het erf van de buren niet, tenzij je iets anders afspreekt. Bij een raam in een dakkapel aan de achterkant speelt dat vooral bij de zijkant. Lees dakkapel en de buren.
Prefab past goed
Een rijtje heeft regelmatige maten, en daarom past een prefab dakkapel meestal goed. De kraan staat op straat, de dakkapel wordt over het huis getild en op het achterdakvlak gezet. Dat vraagt wel dat de kraan voldoende ruimte heeft. Lees straat te smal voor een kraan en prefab dakkapel.
Wat het kost
Een prefab kunststof dakkapel van ongeveer 2,5 meter breed begint volgens prijsoverzichten vanaf € 6.500, een houten vanaf € 8.500. Voor een breedte van vier meter loopt de prijs op: een overzicht noemt voor een prefab dakkapel van drie meter vanaf € 8.500 en van vier meter vanaf € 9.500. Zie de kosten van een dakkapel.
Wat in een rij gelijke huizen telt
In een rij gelijke huizen is het dak van jouw huis een deel van een lange lijn. De buren hebben dezelfde constructie: dezelfde spanten, dezelfde dakhelling. Dat maakt het werk voorspelbaar en daarmee voordelig voor een prefab dakkapel. Het maakt het ook gemakkelijk om een dakkapel aan te passen aan wat de buren hebben, zodat de rij mooi blijft.
Verzekering en aansluiting op de buren
Bij een tussenwoning loopt het dak vaak door over de scheidingsmuur. Het vakbedrijf sluit de dakkapel af met lood zodat er geen water naar het dak van de buren kan. Vraag in de offerte hoe de aansluiting bij de scheiding is geregeld en wie verantwoordelijk is bij schade. Meld de verbouwing ook bij je verzekeraar.
Een rij gelijke dakkapellen
Staan er in jouw rij al dakkapellen, dan loont het om dezelfde stijl en hoogte aan te houden. Dat is mooier voor de straat en makkelijker bij de welstand. Aan de achterkant is dat minder belangrijk dan aan de voorkant, maar buren en gemeente waarderen het.
Een rij dakkapellen in dezelfde straat
Wanneer meerdere buren een dakkapel laten plaatsen, ontstaat een rij. Dat is mooier als ze op dezelfde hoogte staan en dezelfde vorm hebben. Spreek met de buren af een gezamenlijk vakbedrijf te vragen: dat scheelt vaak in prijs en planning, en het geeft een eenduidig beeld.
De zolder van een tussenwoning
Een tussenwoning heeft een zolder die vaak in de lengte door het huis loopt. Een dakkapel in het midden geeft een centrale staanruimte; een dakkapel aan een kant geeft een hoek om te werken of te slapen. Kijk wat de zolder nodig heeft.
