Dakkapel laten plaatsen in Overijssel

Een dakkapel laten plaatsen betekent dat een deel van je dakvlak wordt vervangen door een kleine verticale uitbouw met een eigen plat dak en een raam. Binnen krijg je daarmee staanruimte, daglicht en uitzicht waar eerst een schuin dak was. In Overijssel is het een van de meest gekozen manieren om een zolder bruikbaar te maken, van Twentse rijtjeswoningen tot jaren 30 huizen langs de IJssel.

Hieronder staat hoe het werk verloopt, wat het kost, welke regels gelden en welke keuzes je moet maken. Alle bedragen zijn vanaf-prijzen inclusief btw; de prijs die uiteindelijk geldt, staat in de offerte van het vakbedrijf dat je aanvraag oppakt.

Wat er bij het plaatsen allemaal komt kijken

Het werk begint met opmeten. Het vakbedrijf kijkt hoe breed het dakvlak is, hoe het dak is gebouwd en waar de dakkapel kan komen. Daarna volgen de keuzes: prefab of traditioneel, het materiaal, het aantal ramen, de kleur en de binnenafwerking. Die keuzes bepalen samen de prijs.

Op de dag van plaatsing worden de dakpannen weggehaald waar de dakkapel komt, wordt de dakconstructie aangepast en wordt de dakkapel op zijn plek gezet en waterdicht aangesloten op het bestaande dak. Bij een prefab dakkapel gebeurt dat in grote lijnen binnen een dag. Daarna volgt de afwerking binnen: isoleren, afwerken van de wanden en het plafond en eventueel elektra.

Prefab of op maat gebouwd

Bij prefab wordt de dakkapel in een fabriek als geheel gebouwd en met een kraan op het dak gezet. Dat is meestal goedkoper en snel. Bij traditioneel wordt de dakkapel ter plaatse opgebouwd. Dat kost meer tijd, maar kan als een kraan niet kan staan, bijvoorbeeld in een smalle straat. Het verschil staat uitgebreid op de pagina over prefab en traditioneel.

Welk materiaal past bij jouw huis

Kunststof is onderhoudsarm en de goedkoopste prefab keuze. Hout is traditioneel en past goed bij oudere woningen, maar vraagt schilderwerk. Polyester is naadloos en vrijwel onderhoudsvrij. Zink geeft een strak, modern uiterlijk en is duurder. Op de materiaalpagina staat per materiaal waar je op moet letten.

Vergunning en regels

Aan de achterkant van het huis, of aan een zijkant die niet naar openbaar gebied kijkt, is een dakkapel vergunningvrij als hij aan een rij maten voldoet: een plat dak, niet hoger dan 1,75 meter, de onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, de bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.

Dat is de landelijke regel in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Aan de voorkant, bij een monument of in een beschermd stadsgezicht gelden vaak andere regels. Alles staat bij de vergunning onder de Omgevingswet.

Ook als je geen vergunning nodig hebt, moet de dakkapel aan de bouwregels voldoen, zoals die voor isolatie. De isolatiewijzer laat zien welke Rc-waarde dat is.

Wat het kost

Een prefab kunststof dakkapel van ongeveer 2,5 meter breed kost volgens prijsoverzichten vanaf € 6.500, een traditionele kunststof dakkapel vanaf € 7.000. Hout begint rond € 8.500, polyester rond € 7.000 en zink rond € 10.000. Extra's zoals binnenafwerking, rolluiken en zonwering komen daarbovenop. Alle bedragen en wat ze bepaalt, staan op de pagina over de kosten.

Waar je op de dag zelf rekening mee houdt

Een kraan heeft ruimte nodig. In een straat met geparkeerde auto's of een smalle opstelplaats worden vooraf afspraken gemaakt. Je zolder moet leeg zijn op de plek waar gewerkt wordt, en de buren hebben soms last van lawaai. Lees wat er kan als de straat te smal is en hoe het is om tijdens de plaatsing thuis te zijn.

Wie er op je dak en in je huis werkt

Bij het plaatsen van een dakkapel komen meerdere vakmensen langs. Een dakdekker haalt de pannen weg en sluit het dak af, een timmerman zet de constructie en het kozijn, een installateur zorgt waar nodig voor elektra en verwarming en iemand werkt de binnenkant af met isolatie, stuc- of plaatwerk en verf.

Bij een prefab dakkapel doet een gespecialiseerd team vaak de plaatsing en de aansluiting, en volgt de binnenafwerking daarna. Vraag in de offerte wie wat doet, zodat je weet wie je aanspreekt als er iets niet klopt.

Garantie en nazorg

Een dakkapel moet na plaatsing waterdicht zijn en blijven. Vraag daarom naar de garantie op de constructie, het lood en de dakbedekking, en naar de duur ervan. Leg vast wie je belt bij een lek en binnen welke tijd er wordt gereageerd. Een goed vakbedrijf kijkt na een paar maanden nog eens naar de aansluitingen, omdat een nieuw dak en een nieuwe dakkapel zich nog zetten.

Een stappenplan van het eerste idee tot oplevering

Begin met de vraag wat je met de zolder wilt, meet het dakvlak en maak foto's. Doe de vergunningcheck. Vraag een offerte aan en kies de uitvoering. Laat het werk plannen, ruim de zolder op, laat de dakkapel plaatsen en werk de binnenkant af. Controleer bij oplevering het lood, het raam en de afwerking en vraag naar onderhoud en garantie.

Wat je zelf nog moet regelen

Denk aan de verzekering: meld de dakkapel bij je opstalverzekeraar, want de waarde van het huis verandert. Denk ook aan je energiecontract en eventuele verwarming op zolder, en aan de WOZ-waarde die door een dakkapel kan stijgen. Bewaar de tekeningen, de offerte en de garantiebewijzen bij je huisdocumenten.

Wat een nieuwe dakkapel kost, vanaf

• Eerst opmeten, dan een offerte
• Prefab of traditioneel naar keuze
• Vergunning en regels in gewone taal
• Alle bedragen als vanaf-prijs

• Maat bijna altijd op maat gemaakt
• Plaatsing van een prefab dakkapel meestal binnen een dag
• Achterkant vaak vergunningvrij
• Isolatie volgens de eisen van het Bbl