In een huurwoning is een dakkapel een verandering aan het dak, en daarvoor heb je schriftelijk toestemming van de verhuurder nodig.
Vrijblijvend een offerte aanvragen
Vakbedrijf uit Overijssel
In een minuut aangevraagd
Kort samengevat
In een huurwoning is een dakkapel een verandering aan het dak, en daarvoor heb je schriftelijk toestemming van de verhuurder nodig. Vaak laat de verhuurder zelf een dakkapel plaatsen of staat hij het toe voor jouw rekening. Maak afspraken over de kosten, het onderhoud en wat er gebeurt als je verhuist.
Huur je een woning met een zolder die je zou willen gebruiken, dan is een dakkapel een flinke ingreep. Het dak is van de verhuurder, dus zonder diens akkoord kun je niet beginnen. Met goede afspraken kan het wel.
Eerst de verhuurder
Vraag de verhuurder schriftelijk of hij een dakkapel toestaat. Leg uit wat je wilt: de breedte, het materiaal, de kleur en wie het werk laat uitvoeren. Een verhuurder zal meestal eisen dat een vakbedrijf het werk doet en dat de dakkapel aan alle regels voldoet. Een woningcorporatie kent vaak een eigen procedure.
Afspraken over de kosten
Wie de dakkapel betaalt, is een onderhandeling. Een dakkapel verhoogt de waarde van de woning, dus de verhuurder kan interesse hebben. Voor de huurder is het een investering in een woning die hij niet bezit. Leg vast of de huurprijs verandert, wie het onderhoud doet en wat er bij beëindiging van de huur gebeurt: blijft de dakkapel, wordt hij vergoed of moet hij weg?
Verzekering en aansprakelijkheid
Een dakkapel is een deel van het gebouw en valt onder de opstalverzekering van de verhuurder. Vraag of die dat dekt. Wie schade veroorzaakt tijdens het werk, is daarvoor aansprakelijk; kies een vakbedrijf met een eigen verzekering.
Vergunning en regels
Ook bij een huurwoning gelden de gewone regels. Aan de achterkant is een dakkapel vergunningvrij onder de vijf maten van het Bbl; aan de voorkant meestal niet. Lees de vergunning onder de Omgevingswet. De verhuurder is de aanvrager van een vergunning, jij betaalt vaak de leges.
Wat het kost
Een prefab kunststof dakkapel van ongeveer 2,5 meter breed begint vanaf € 6.500, binnenafwerking vanaf € 600. Dat is veel voor een huurder; weeg af hoe lang je er blijft wonen. Lees alle kosten.
Wat je schriftelijk vastlegt
Laat de verhuurder een brief of een e-mail sturen waarin staat dat hij akkoord is met de dakkapel, de maat, de kleur en de uitvoerder. Leg vast wie de kosten draagt, of de huur wijzigt en wat er bij het einde van de huur gebeurt. Bewaar de tekening en de offerte bij het contract.
Een corporatie als verhuurder
Een woningcorporatie heeft vaak een eigen procedure en eigen eisen, bijvoorbeeld voor het vakbedrijf en de kleur. Vraag naar het beleid voor zelf aangebrachte voorzieningen. Sommige corporaties plaatsen zelf dakkapellen in een hele straat tegelijk.
Alternatieven
Kan een dakkapel niet, vraag dan naar een dakraam of een andere inrichting van de zolder. Soms is een kleine aanpassing genoeg om een kamer bruikbaar te maken. Praat met de verhuurder over wat hij zelf wil: een dakkapel verhoogt de waarde, en dat kan voor hem reden zijn om mee te betalen.
Zelf aangebrachte voorzieningen
In het huurrecht bestaat het begrip zelf aangebrachte voorziening: iets wat de huurder op eigen kosten aanbrengt. Bij vertrek kan de verhuurder eisen dat het wordt verwijderd of overgenomen. Een dakkapel is zo'n ingreep. Leg vooraf vast wat er bij vertrek gebeurt.
Als de verhuurder mee wil betalen
Sommige verhuurders hebben belang bij een dakkapel, omdat de waarde van het huis stijgt en de woning geschikter wordt voor gezinnen. Vraag of de verhuurder een deel betaalt of de huur verlaagt. Dat kan het verschil maken voor je beslissing.
