Dakkapel laten plaatsen in Oldenzaal

Oldenzaal is een oude stad in het oosten van Twente, met ruim 32.000 inwoners en een binnenstad rond de twaalfde-eeuwse Sint-Plechelmusbasiliek. Wie een dakkapel overweegt, kijkt eerst naar waar hij woont: in het oude centrum of in een van de woonwijken eromheen. Dat maakt een groot verschil.

De oude stad

Rond de basiliek en de oude straten is de bebouwing dicht en historisch. Een deel van de panden is monument of beeldbepalend. Voor een dakkapel aan, op of bij een monument is een omgevingsvergunning nodig, ook aan de achterkant. Vraag bij de gemeente na of jouw pand een status heeft. Lees dakkapel bij een monument.

De Essen, De Thij en Graven Es

De woonwijken van Oldenzaal heten De Essen, De Thij, Graven Es en Zuid-Berghuizen. Het zijn naoorlogse en latere wijken met rijtjeswoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen.

Voor deze huizen geldt: een dakkapel aan de achterkant is vergunningvrij onder de landelijke maten, als het dakvlak niet naar openbaar gebied kijkt. Lees dakkapel op een tussenwoning en dakkapel op een hoekwoning.

Wat past bij jouw huis

Een rijtjeshuis uit de jaren zeventig heeft een vlak dak en een lage zolder: een brede dakkapel geeft daar het meeste ruimte. Een twee-onder-een-kapwoning vraagt afstemming met de buren. Bij een lage dakhelling is goed opmeten belangrijk; soms is een nokverhoging verstandiger. Lees dakkapel bij een lage dakhelling.

Dichtbij Duitsland

Oldenzaal ligt dicht bij de Duitse grens, maar voor de regels maakt dat niets uit: de Nederlandse regels van het Bbl en van je gemeente gelden.

Een rekenvoorbeeld voor een huis in De Thij

Een hoekwoning uit de jaren zeventig heeft vaak een achterdakvlak van zes meter. Houd je aan beide kanten een halve meter vrij, dan kan de dakkapel vijf meter breed worden. Een prijsoverzicht noemt voor een prefab dakkapel van vijf meter vanaf € 10.500. Voor een kleiner huis met een dakvlak van vier meter is de grens drie meter, vanaf € 8.500.

Wat je in Oldenzaal eerst nagaat

Kijk of je pand in de oude stad staat en monument is. Meet de hoogte van de zolder: bij een laag dak loont een brede dakkapel. Praat bij een hoekwoning met de buren over de zijkant. Lees dakkapel op een hoekwoning.

Zo ga je te werk in Oldenzaal

Bepaal of je pand in de oude stad of in een woonwijk staat. In de oude stad vraag je de gemeente naar monumentenstatus en welstand. In De Essen, De Thij of Graven Es meet je het dakvlak en bespreek je een prefab dakkapel met het vakbedrijf. Meet ook de hoogte van de zolder, want in de wijken uit de jaren zeventig is die vaak laag.

Waar je in Oldenzaal op let

De stad heeft een compacte binnenstad en brede wijken. Bij hoekwoningen kijkt een dakvlak vaak naar een pad of een straat, dus de achterkant is niet altijd de achterkant. Laat dat in het Omgevingsloket controleren.

Drie situaties om bij stil te staan

Stel dat je in Graven Es een hoekwoning hebt: dan beoordeel je welk dakvlak naar de straat kijkt. Stel dat je in De Essen een rijtjeshuis hebt met een zolder voor een tiener: dan is een dakkapel van vier meter de gewone keuze. En stel dat je dicht bij de basiliek woont: dan check je de status van je pand en het beschermde gebied.