Voor een dakkapel in het voordakvlak, of een zijdakvlak naar de straat, geldt onder de Omgevingswet dat je gemeentelijke regels volgt.
Vrijblijvend een offerte aanvragen
Vakbedrijf uit Overijssel
In een minuut aangevraagd
Kort samengevat
Voor een dakkapel in het voordakvlak, of een zijdakvlak naar de straat, geldt onder de Omgevingswet dat je gemeentelijke regels volgt. Alleen als je omgevingsplan en welstandsregels het toelaten en de dakkapel aan de maten voldoet, is hij vergunningvrij; anders heb je een omgevingsvergunning nodig. De welstand let op de verhouding met het huis en de straat.
De voorkant van een huis is het gezicht naar de straat. Daarom let de gemeente daar het meest op: een dakkapel verandert de gevel, de dakvorm en soms de hele straatwand. Voor een dakkapel aan de voorkant geldt dan ook een andere route dan voor de achterkant.
De regel onder de Omgevingswet
Volgens IPLO is een dakkapel in het voordakvlak, of in een zijdakvlak dat naar openbaar gebied kijkt, alleen vergunningvrij als aan alle voorwaarden wordt voldaan. De dakkapel past binnen de bestaande gemeentelijke ruimtelijke regels, waaronder het omgevingsplan. Het perceel ligt in een gebied, of is een bouwwerk, dat in het tijdelijke deel van het omgevingsplan is aangewezen als gebied waar geen redelijke welstandseisen gelden.
En de dakkapel heeft een plat dak en voldoet aan dezelfde maten als aan de achterkant: niet hoger dan 1,75 meter, de onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, de bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Voor de meeste woningen is de tweede voorwaarde de beslissende. Is er welstandstoezicht, dan is een omgevingsvergunning nodig.
Wat welstand is
Welstand gaat over hoe een bouwwerk eruitziet in zijn omgeving. Een gemeente heeft een welstandsnota met criteria voor gebieden. Voor dakkapellen op een voordakvlak betekent dat vaak dat de dakkapel een ondergeschikte toevoeging moet zijn en dat het dakvlak voldoende zichtbaar moet blijven.
In de Zwolse welstandsadviezen voor de binnenstad komt dat terug: een dakkapel moet gelijkvormig zijn aan eerdere dakkapellen op hetzelfde dakvlak, regelmatig op een lijn en ondergeschikt aan het hoofdgebouw.
Bij een rij gelijke huizen wil de gemeente daarom zo'n dakkapel vaak op dezelfde hoogte en met dezelfde afmetingen als de buren zien. Een afwijkende dakkapel kan worden afgewezen.
Hoe je het zelf onderzoekt
Gebruik de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Die verwijst naar de regels van je gemeente. Bekijk daarnaast de dakkapellen in je straat: zijn er al gelijke, dan is de kans op een positieve beoordeling groter.
Bel je gemeente met je adres en de vraag of je een omgevingsvergunning nodig hebt voor een voordakkapel. Een vakbedrijf dat dit vaker doet, kan ook een tekening maken die bij de welstand past.
Als er een vergunning nodig is
Dan dien je een aanvraag in met tekeningen. De gemeente vraagt vaak het advies van de welstandscommissie, en omwonenden kunnen bezwaar maken tegen een verleende vergunning. Een omgevingsvergunning kost leges; die verschillen per gemeente. Voor een nokverhoging noemt een prijsoverzicht een vergunning vanaf € 250. Reken ook op de tijd die de procedure kost.
Zo bereid je een aanvraag voor
Maak foto's van de voorkant van je huis en van de huizen ernaast. Laat het vakbedrijf een tekening met maten maken, bij voorkeur met een gevelaanzicht waarin de dakkapel op het dak is ingetekend, zodat de welstandscommissie het beeld ziet. Voeg de kleuren en materialen toe. Hoe duidelijker het plan, hoe sneller de beoordeling.
Wat de commissie vaak vraagt
Gemeenten vragen bij een voordakkapel vaak om een kleinere maat dan de aanvrager wil, om een ligging in lijn met de buren en om ramen waarvan de verdeling past bij het huis. Een dakkapel die de hele breedte van het dakvlak beslaat, wordt zelden goedgekeurd. Een compromis is meestal een kleinere dakkapel of twee dakkapellen met dakvlak ertussen.
Wat je kunt doen als de vergunning wordt geweigerd
Wordt de aanvraag afgewezen, dan kun je bezwaar maken of een aangepast plan indienen. Vaak helpt een kleinere dakkapel, een dakkapel die beter bij de buren past of een ander materiaal. Bespreek met de gemeente wat wel kan. Een goed vakbedrijf heeft ervaring met deze gesprekken.
Alternatieven voor de voorkant
Is een voordakkapel niet mogelijk, dan kan een dakraam in het voordakvlak soms wel, en een dakkapel aan de achterkant. Samen geeft dat vaak genoeg licht en ruimte. Vergelijk ze met elkaar voor je kiest.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Heb ik een vergunning nodig voor een dakkapel aan de voorkant?
Meestal wel, omdat de gemeente er welstandseisen voor heeft. Alleen in gebieden zonder redelijke welstandseisen en binnen de maten kan het vergunningvrij zijn.
Hoe weet ik of er welstandseisen gelden?
Via de vergunningcheck in het Omgevingsloket of door je gemeente te bellen.
Wat als mijn buren al een dakkapel hebben?
Dat helpt. De gemeente wil vaak gelijkvormigheid in een bouwblok, dus een gelijke dakkapel wordt eerder goedgekeurd.
Hoe lang duurt een vergunningaanvraag?
Een omgevingsvergunning is gebonden aan wettelijke termijnen. Vraag je gemeente naar de actuele doorlooptijd.
Wat kost de vergunning?
De leges verschillen per gemeente. Voor een nokverhoging noemt een prijsoverzicht een vergunning vanaf € 250; de leges verschillen per gemeente.
Kan ik toch een prefab dakkapel op de voorkant krijgen?
Ja, als de vergunning er is of niet nodig is. Een kraan moet dan wel kunnen staan.
