Een dakopbouw is een extra verdieping bovenop je woning, meestal op een plat dak.
Vrijblijvend een offerte aanvragen
Vakbedrijf uit Overijssel
In een minuut aangevraagd
Kort samengevat
Een dakopbouw is een extra verdieping bovenop je woning, meestal op een plat dak. Casco kost een overzicht vanaf € 1.000 per m2, afgewerkt vanaf € 1.800 per m2; een plat dak met opbouw begint in een ander overzicht vanaf € 20.000 totaal. Een omgevingsvergunning is bijna altijd nodig, en een dakopbouw valt niet onder de vergunningvrije regels van een dakkapel.
Waar een dakkapel een uitbouw in het dak is en een nokverhoging de dakvorm verandert, voegt een dakopbouw een nieuw bouwdeel toe: een extra verdieping bovenop de woning. Het is een veelgebruikte oplossing bij rijtjeshuizen met een plat dak uit de jaren 60 en 70, waar een dakkapel niet kan, en de plek om extra ruimte te maken.
Wat een dakopbouw is
Een dakopbouw staat op het bestaande dak en wordt meestal van een licht materiaal gebouwd, zoals houtskeletbouw, zodat de onderliggende constructie het kan dragen. Er komen een eigen vloer, wanden, dak en ramen. Binnenin is de ruimte volledig bruikbaar, met staanhoogte over de volle oppervlakte.
Wat het kost
Een prijsoverzicht noemt voor een casco opbouw vanaf € 1.000 per m2 en voor een afgewerkte vanaf € 1.800 per m2. Voor een plat dak noemt hetzelfde overzicht een totaal vanaf € 20.000, voor een prefab opbouw vanaf € 10.000. Een kleinere opbouw is per m2 duurder, omdat kosten zoals de kraan en de vergunning over minder meters worden verdeeld. Lees de kosten van een dakopbouw.
De vergunning
Voor een dakopbouw is bijna altijd een omgevingsvergunning nodig. IPLO vermeldt dat een dakopbouw bij het technische deel niet onder de vrijstelling voor dakkapellen valt. Een prijsoverzicht noemt een vergunning vanaf € 250, en daarbovenop de kosten voor tekeningen en een constructieberekening.
Een nokverhoging past een schuin dak aan. Een dakopbouw komt vaker voor op een plat dak, maar kan ook op een schuin dak. Welke het beste past, hangt af van je dak en je ruimtewens. Vergelijk nokverhoging en dakkapel plaatsen voor je kiest.
Hoe het werk gaat
Eerst komt de constructieberekening en de vergunning. Daarna bouwen vakmensen de opbouw, bij prefab in een dag, anders in meerdere weken. Het dak wordt afgewerkt, de installaties worden aangelegd en de ruimte wordt binnen afgewerkt. De kosten van binnenafwerking noemt een overzicht vanaf € 1.500.
Een dakopbouw ontwerpen
Een architect of ontwerper maakt een plan met tekeningen en maten. Daarbij kijkt hij naar de dakvorm, de stijl van het huis, het daglicht, de trap en de indeling. De welstand kijkt mee naar het geheel. Een goed ontwerp past bij het huis en geeft de nieuwe ruimte een eigen karakter. Een ontwerp kost geld, maar bespaart fouten.
Prefab of traditioneel opbouwen
Een prefab opbouw wordt in een fabriek gemaakt en met een kraan geplaatst, volgens een prijsoverzicht binnen een dag. Een traditionele opbouw wordt ter plaatse gebouwd, wat langer duurt en meer van het weer afhangt. De keuze hangt af van de bereikbaarheid en de gewenste vorm.
Het draagvermogen van je huis
Niet elk huis kan een dakopbouw dragen. Vooral oudere huizen met dunne muren en een beperkte fundering vragen een berekening. Een lichte houtskeletbouw is daarom het meest gebruikte systeem. Laat vooraf een constructeur kijken voordat je een architect inschakelt.
Uit welke materialen bestaat de opbouw
De constructie is meestal van hout, soms van staal. De gevel kan van hout, kunststof, aluminium, zink of steen zijn. De isolatie is dik, omdat een nieuw bouwdeel aan de nieuwbouweisen moet voldoen. Vraag naar de Rc en de geluidsisolatie.
Casco vanaf € 1.000 per m2 en afgewerkt vanaf € 1.800 per m2, volgens een prijsoverzicht. Een plat dak met opbouw begint in dat overzicht vanaf € 20.000.
Heb ik een vergunning nodig voor een dakopbouw?
Ja, bijna altijd een omgevingsvergunning.
Kan mijn dak een dakopbouw dragen?
Dat berekent een constructeur. Een lichte houtskeletbouw is meestal beter dan stenen.
Hoe lang duurt een dakopbouw?
Een prefab opbouw staat in een dag; de vergunning, het voorwerk en de afwerking duren langer.
Is een dakopbouw duurder dan een dakkapel?
Ja, aanzienlijk: een dakkapel begint vanaf € 6.500, een dakopbouw op een plat dak vanaf € 20.000. Je krijgt ook meer ruimte.
Wat is het verschil met een nokverhoging?
Een nokverhoging past de nok van het dak aan, een dakopbouw voegt een extra verdieping toe.
