Dakkapel laten plaatsen in Deventer

Deventer is een Hanzestad aan de IJssel met ruim 100.000 inwoners in de gemeente. De binnenstad heeft een stratenpatroon dat sinds minstens 1652 vrijwel gelijk is gebleven. Rondom liggen buurten uit heel verschillende bouwperioden. Dat bepaalt wat een dakkapel mag.

Binnenstad en Bergkwartier

Een deel van Deventer is rijksbeschermd stadsgezicht. Rond de Brink, de Waag en het middeleeuwse Bergkwartier gelden voor een dakkapel strengere regels: voor een dakkapel in een zijdakvlak of in een achterdakvlak dat naar openbaar gebied kijkt, is een omgevingsvergunning nodig.

De gemeente Deventer geeft zelf in een toelichting aan dat voor een nokverhoging of dakopbouw een vergunning nodig is. Smalle straten en grachten maken een kraan lastig; een traditionele houten dakkapel is er vaak de weg. Lees dakkapel bij een monument.

Welstand en monumenten in Deventer

Deventer heeft een welstandsnota die sinds 21 oktober 2014 van kracht is en criteria geeft voor plaatsing, vorm, kleur en materiaal. In gebieden als het beschermde stadsgezicht gaan plannen naar de Planadviesraad Welstand, Monumenten en Beschermd Stadsgezicht.

Het uitgangspunt is dat een bouwwerk meer vrijheid krijgt naarmate het verder uit het zicht ligt. Dat past bij de landelijke regel dat de achterkant soepeler is dan de voorkant.

Het Rode Dorp en Knutteldorp

Het Rode Dorp is grotendeels gebouwd tussen 1914 en 1916: kleine rijtjeshuizen met rode pannendaken, bijna allemaal huurwoningen. In 2012 en 2013 kreeg de wijk een opknapbeurt met isolatie van daken en gevels.

Knutteldorp werd aangelegd tussen 1921 en 1930 als tuindorp met arbeiderswoningen en werd vanaf 1994 grotendeels afgebroken en opnieuw gebouwd met behoud van het stratenplan. Bij huurwoningen in zulke wijken heb je altijd de toestemming van de verhuurder nodig. Lees dakkapel bij een huurwoning.

Keizerslanden, Borgele en Colmschate

Gebieden als Keizerslanden, Borgele en Platvoet komen uit de jaren zestig, het gebied rond Colmschate is vooral later gebouwd. Het zijn wijken met rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Aan de achterkant is een dakkapel vaak vergunningvrij onder de landelijke maten, met een prefab kraan op de brede straat. Lees prefab dakkapel.

De IJssel en het weer

Deventer ligt aan de IJssel; bij een kraan die in de straat staat, speelt de wind vlak bij het water soms mee in de planning. Kijk bij de keuze van materiaal ook naar onderhoud: kunststof of polyester houden de wind en regen goed buiten zonder verf. Lees de materiaalkeuze.

Een rekenvoorbeeld voor een huis in Keizerslanden

In een wijk uit de jaren zestig is een achterdakvlak van zes meter geen uitzondering. Met een halve meter vrij aan elke kant is de maximale breedte vijf meter.

Een prijsoverzicht noemt voor een prefab dakkapel van vijf meter vanaf € 10.500, inclusief plaatsing; binnenafwerking vanaf € 600 komt daarbij. Zo'n brede dakkapel maakt van een zolder over bijna de volle breedte een bruikbare kamer, en op de brede straten van die wijken staat een kraan zonder moeite.

Wat je in Deventer eerst nagaat

Ligt je huis in of vlak bij het beschermde stadsgezicht, dan is de vergunning de eerste stap. Staat het in het Rode Dorp of Knutteldorp, vraag dan eerst de verhuurder. Bij een huis uit de jaren dertig of een mansardedak lees je dakkapel op een jaren 30 woning en dakkapel op een mansardedak.

Zo ga je te werk in Deventer

Kijk eerst of je huis binnen het beschermde stadsgezicht ligt. Is dat zo, plan dan tijd in voor de vergunning en overleg met de welstand. Staat het in een tuindorp zoals het Rode Dorp, vraag dan de verhuurder.

Laat het dakvlak opmeten en kijk wie de kraan regelt. In de brede straten van de wijken uit de jaren zestig is dat geen punt, in de smalle straatjes van de Hanzestad wel.

Waar je in Deventer op let

De IJssel zorgt voor wind, en de oude stad voor smalle straten. Bij een houten dakkapel in een historisch pand kiest de welstand vaak voor een donkere kleur en een kleine ruitverdeling. Bespreek bij een huis uit de jaren dertig of een bijzonder dak de details vooraf.

Drie situaties om bij stil te staan

Stel dat je in het Rode Dorp woont en de zolder wilt benutten: dan vraag je eerst de verhuurder, en daarna kijk je naar een kleine dakkapel aan de achterkant. Stel dat je in Colmschate een twee-onder-een-kapwoning hebt: dan is prefab met een kraan op de brede straat de snelste weg. Stel dat je in het Bergkwartier een middeleeuws pand hebt: dan is het een traject met de gemeente en de welstand, waarbij hout de kans op goedkeuring vergroot.