Bij een twee-onder-een-kapwoning delen jij en je buren één kap met één nok.
Vrijblijvend een offerte aanvragen
Vakbedrijf uit Overijssel
In een minuut aangevraagd
Kort samengevat
Bij een twee-onder-een-kapwoning delen jij en je buren één kap met één nok. Een dakkapel aan de achterkant is vergunningvrij onder de vijf maten, maar de welstand vraagt vaak dat een dakkapel niet afwijkt van die van de buren. Praat dus vooraf met je buren en hou rekening met de zijkant van het dakvlak.
Twee woningen die één kap delen, zijn bedoeld als één beeld. Een dakkapel op de ene helft verandert dat beeld. Dat hoeft geen probleem te zijn, maar het vraagt meer afstemming dan bij een vrijstaand huis.
Wat de regels zeggen
Voor een dakkapel in het achterdakvlak, of in een zijdakvlak dat niet naar openbaar gebied kijkt, gelden de vijf maten van het Bbl: een plat dak, maximaal 1,75 meter hoog, de onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, de bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak. Bij een twee-onder-een-kap is de zijkant aan de burenkant de scheiding van jullie dakvlak. Lees dakkapel op de achterkant.
De buren
De dakkapel moet meer dan een halve meter van de zijkant van het dakvlak blijven, dus ook van de grens met de buren. Binnen 2 meter van de erfgrens mogen vensters met uitzicht op het erf van de buren niet, tenzij je anders afspreekt.
Een gesprek vooraf voorkomt problemen. Bespreek ook of de buren zelf een dakkapel willen, want dan kunnen jullie die gelijk trekken. Lees dakkapel en de buren.
Welstand en eenheid
Gemeenten hechten bij twee-onder-een-kapwoningen aan het beeld van het paar. Aan de voorkant willen ze een dakkapel zien die past bij die van de buren, in hoogte en kleur. Aan de achterkant is dat minder streng. Lees dakkapel op de voorkant voor de regels over de straatkant.
Hoe de bouw gaat
Een twee-onder-een-kapwoning heeft meestal meer ruimte voor een kraan dan een rijtje, omdat er vaak een oprit of garage naast ligt. Een prefab dakkapel past dan goed. Zijn de woningen ouder en de dakvlakken breed, dan kan er een brede dakkapel op.
Wat het kost
De prijs hangt af van de breedte en het materiaal. Een prefab kunststof dakkapel van ongeveer 2,5 meter begint vanaf € 6.500, een traditionele vanaf € 7.000. Een bredere dakkapel van vier meter noemt een overzicht vanaf € 9.500. Zie alle kosten.
Wat je aan de buren voorlegt
Maak een eenvoudige tekening of foto met de dakkapel erop en laat die aan de buren zien. Geef de maten, het materiaal en de kleur, en leg uit dat de bouw een dag duurt als het prefab is. Bied aan om de kleur van de buren te volgen als zij al een dakkapel hebben. Dat voorkomt dat het beeld van het paar uit elkaar valt.
De kap en de nok
In een twee-onder-een-kap loopt de nok over beide woningen. De dakkapel mag niet bij de nok komen, want hij moet volgens de landelijke maten meer dan een halve meter onder de nok blijven. Dat is voor een gedeeld dak extra relevant, omdat de buren dezelfde nok hebben. Laat het opmeten om de maten te controleren.
Wie betaalt
Een dakkapel op jouw helft is een zaak van jouw woning. De buren betalen niet mee, en zij hebben geen vetorecht bij vergunningvrij bouwen, tenzij het burenrecht in het spel is. Bespreek het toch vooraf.
Als jullie samen willen
Twee buren die allebei een dakkapel willen, kunnen samen een bedrijf kiezen, dezelfde uitvoering nemen en tegelijk laten plaatsen. Dat scheelt een kraan en een steiger, en het beeld blijft in evenwicht. Vraag een gezamenlijke offerte of een korting bij twee dakkapellen tegelijk.
Als de buren er al een hebben
Heeft de buurman al een dakkapel, bekijk dan de maat, het materiaal en de kleur. Met een gelijke dakkapel behoud je de eenheid van het paar en pakt de welstand het gunstigst uit. Vraag het vakbedrijf om de maten over te nemen.
