Dakkapel en de buren: wat mag en wat moet je bespreken

Een dakkapel heeft een raam, en dat raam kijkt ergens op uit. Op de tuin van de buren bijvoorbeeld. Daarom spelen bij een dakkapel de buren mee, ook als je geen vergunning nodig hebt. Hieronder staat wat het burenrecht zegt en wat je kunt doen.

De 2 meter regel

IPLO verwijst voor het burenrecht naar de artikelen 5:37 tot en met 5:69 van het Burgerlijk Wetboek. De hoofdregel voor een dakkapel: binnen 2 meter van de gezamenlijke zij-erfgrens zijn vensters, muuropeningen of balkons niet toegestaan als ze uitzicht op het erf van de buren bieden.

Lichtopeningen mogen wel, als ze vast zijn en niet doorkijkbaar, bijvoorbeeld van matglas. Buren mogen onderling iets anders afspreken.

Wat dat voor jouw dakkapel betekent

Bij een rijtjeshuis of twee-onder-een-kap staat de dakkapel vaak dicht bij de erfgrens. Het raam in de zijwand of in het front dat binnen 2 meter van die grens zit, moet dus vast en van matglas zijn, tenzij de buren akkoord gaan.

Bij een raam in de voorkant van de dakkapel kijk je recht de tuin in, dus daar draait het om de afstand tot de zijgrens. Het vakbedrijf kan de afstand opmeten en een raamindeling voorstellen die past.

Toestemming van de buren

Voor een dakkapel die vergunningvrij mag, heb je geen toestemming van de buren nodig. Heb je een omgevingsvergunning nodig, dan kunnen omwonenden bezwaar maken tegen een verleende vergunning. Een gesprek vooraf voorkomt dat. Vertel wat je gaat doen, wanneer de kraan komt en hoe lang het duurt, en bied aan het raam in matglas uit te voeren als dat nodig is.

Overlast tijdens de bouw

Een prefab dakkapel staat meestal binnen een dag op het dak, maar die dag is lawaaiig en de kraan neemt ruimte in. Bij een traditionele dakkapel duurt het langer. Laat het weten aan de buren, en spreek af wat er gebeurt als de tuin of het pad wordt gebruikt. Lees wonen tijdens de plaatsing.

Uitzicht en zon

Een dakkapel van de buren kan je uitzicht of zon veranderen. Het burenrecht beschermt daar niet tegen, zolang de afstanden kloppen. Staat een buurman al met een dakkapel, dan is een gelijke bij jou aan de achterkant ook voor de buren goed te begrijpen.

Een briefje voor de buren

Een kort briefje met wat je gaat doen, de datum van de plaatsing en een telefoonnummer voor vragen is genoeg. Noem dat de kraan een dag in de straat staat en dat de auto's dan moeten worden verplaatst. Een klein gebaar, zoals een flesje voor de overlast, werkt vaak beter dan een formele brief.

Als de buurman het niet wil

Bij vergunningvrij bouwen kan een buurman de dakkapel niet tegenhouden als je aan de regels voldoet. Wel kan hij het burenrecht inroepen als je een raam binnen 2 meter van de erfgrens zet met uitzicht op zijn erf. Zoek dan samen naar een oplossing, zoals matglas, voordat het een kwestie voor de rechter wordt.

Afspraken vastleggen

Wil je een afwijkende afspraak, bijvoorbeeld een raam dichter bij de grens dan 2 meter, leg die dan schriftelijk vast met de buren. Dat kan met een korte brief die beiden ondertekenen. Een toekomstige koper van jouw of hun woning heeft daar baat bij.

Als de buren een dakkapel willen

Het kan ook zijn dat je buurman een dakkapel wil. Bekijk zijn plan: past het bij het jouwe, staat het in lijn, kijkt het in jouw tuin? Je kunt een voorstel doen om de dakkapel op een andere plek te zetten of matglas aan te brengen. Net als jij heeft hij rechten, en een goed gesprek is meer waard dan een formele klacht.

Schade aan het gezamenlijke dak

Bij rijtjes loopt het dak vaak door. Schade aan het dak van de buren door jouw werk is voor jouw rekening. Vraag het vakbedrijf om een verzekering voor het werk en bewaar het bewijs. Meld de schade snel als het toch gebeurt.

• 2 meter van de erfgrens
• Matglas en vaste ramen mogen wel
• Afspraken met buren zijn mogelijk
• Praat vooraf, dat voorkomt problemen