Bij een appartement of bovenwoning is het dak meestal gemeenschappelijk eigendom van de VvE.
Vrijblijvend een offerte aanvragen
Vakbedrijf uit Overijssel
In een minuut aangevraagd
Kort samengevat
Bij een appartement of bovenwoning is het dak meestal gemeenschappelijk eigendom van de VvE. Voor een dakkapel is daarom vrijwel altijd een besluit van de vergadering van eigenaars nodig, naast de gewone regels voor vergunning en bouw. Een prefab kunststof dakkapel begint vanaf € 6.500.
Woon je in een appartement op de bovenste verdieping met een schuin dak erboven, dan is de zolder of de ruimte onder het dak vaak van jou, maar het dak zelf niet. Dat maakt een dakkapel ingewikkelder dan bij een eengezinswoning.
Eerst de splitsingsakte lezen
In de splitsingsakte en het reglement van je VvE staat wat van wie is. Het dak, de gevel en de constructie zijn meestal gemeenschappelijk; jouw appartement is het privé-deel. Een dakkapel verandert het dak en de gevel. Daarom heb je toestemming van de VvE nodig, ook als je voor de ruimte erin zelf betaalt. Lees de akte, of vraag de beheerder.
Het besluit van de vergadering
Je dient een voorstel in bij het bestuur van de VvE. De vergadering van eigenaars beslist, vaak met een bepaalde meerderheid die in het reglement staat.
Neem een tekening, een offerte en een omschrijving van de gevolgen voor het dak mee. Leg uit wie de kosten betaalt (jij) en wie het onderhoud overneemt na de plaatsing. Vaak wil de VvE ook weten wie aansprakelijk is bij schade.
Wat de VvE wil weten
Een VvE kijkt naar de gevolgen voor het dak en de constructie, de uitstraling van het gebouw, de verzekering en het onderhoud. Een prefab dakkapel in een kleur die bij het gebouw past, met een duidelijke garantie, wordt eerder geaccepteerd. Bied aan de dakkapel zelf te onderhouden en de verzekering mee te nemen.
Vergunning en regels
Naast de VvE gelden de gewone regels: aan de achterkant kan een dakkapel vergunningvrij zijn onder de vijf maten, aan de voorkant meestal niet. Lees de vergunning onder de Omgevingswet. De bouwregels voor isolatie gelden altijd: Rc 6,3 voor het dak van een nieuwe dakkapel. Zie de isolatiewijzer.
Wat het kost
De dakkapel zelf begint vanaf € 6.500 voor prefab kunststof van ongeveer 2,5 meter breed. Daar kunnen kosten bijkomen voor een kraan op een druk terrein en voor extra constructiewerk. Lees de kosten van een dakkapel.
Wat je in je voorstel opneemt
Neem de tekening, de maten, het materiaal en de kleur op, een offerte van een vakbedrijf, een beschrijving van de plaatsing en de regeling van onderhoud en verzekering. Voeg een verklaring toe dat jij de kosten betaalt en dat je het onderhoud van de dakkapel overneemt. Hoe completer het voorstel, hoe minder vragen er in de vergadering komen.
Wat de VvE vaak als voorwaarde stelt
VvE's vragen vaak om een gelijke kleur, om een garantie van het vakbedrijf, om een afspraak over wie schade aan het dak vergoedt en soms om een eenmalige bijdrage. Leg de afspraken vast in een besluit en laat het opnemen in de notulen.
Alternatieven bij een nee
Zegt de VvE nee, dan blijft er een dakraam of een aanpassing binnen de woning. Soms helpt het om een uitgewerkt plan te laten zien of de dakkapel kleiner te maken. Ga in gesprek met de bewoners die zich zorgen maken.
Wie draagt het risico
Een dakkapel in een appartementencomplex is een verandering aan het gemeenschappelijke gebouw. De VvE kan eisen dat de eigenaar de aansprakelijkheid voor lekkage en schade draagt. Vraag je verzekeraar of de dakkapel meeverzekerd kan worden en leg het vast in het besluit.
De kosten van overleg
Een voorstel bij een VvE kost tijd: een vergadering, een stemming, misschien een tweede vergadering. Begin er vroeg mee en wees duidelijk. Een goed voorbereid voorstel gaat sneller door dan een vaag plan.
